Valutazioni immobiliari

Vale ancora la pena affidarsi alla consulenza di uno specialista?

I modelli di valutazione a confronto
Pascal Brülhart
12.11.2022 10:30
Negli ultimi anni nel campo immobiliare abbiamo assistito ad un utilizzo sempre più frequente di dati di mercato, attraverso i quali si sono sviluppati dei modelli di riferimento per determinare in modo rapido ed economico il valore di un immobile. Essi sono stati perfezionati sempre di più nell’ultimo decennio, ma potranno mai sostituire completamente la figura di un esperto? Analizziamo insieme più nel dettaglio i pro e i contro di entrambi.

Il modello di valutazione edonica è essenzialmente una comparazione di moltissimi immobili al fine di determinare un prezzo aderente al mercato. Supponiamo che sia disponibile una grande quantità di dati relativi agli immobili (come ad esempio il prezzo pagato per l’acquisto, l’anno di costruzione, la superficie utile, lo standard,...