Per la prima volta diminuiscono le sedi di coworing

 Dopo anni di crescita, il mercato degli spazi di coworking (lavoro in condivisione) in Svizzera registra una prima contrazione: nell'agosto 2026 si contavano 455 sedi in tutto il paese, il 9% in meno rispetto a un anno prima. È quanto emerge da uno studio pubblicato oggi dalla società di consulenza immobiliare Wüest Partner.

La flessione segna un'inversione rispetto alla forte espansione degli ultimi anni. Nel 2017, quando il fenomeno ha iniziato a essere rilevato, le sedi di coworking erano 130, mentre nel 2025 avevano raggiunto quota 500 circa.

La riduzione registrata quest'anno riguarda sia le grandi città, sia i centri minori, gli agglomerati e le aree rurali. Secondo Wüest Partner non si tratta però necessariamente di un indebolimento generalizzato della domanda, quanto piuttosto di una fase di consolidamento dopo la rapida crescita dell'offerta. Il livello di occupazione degli spazi rimane relativamente elevato, ma non tutti i centri e i modelli di gestione si sono rivelati economicamente sostenibili nel lungo periodo.

Tra i fattori che continuano a dare un impulso al settore figurano l'aumento delle piccole imprese e la vivace attività di creazione di nuove società, soprattutto nei comparti della consulenza e dell'informatica. Le aziende giovani hanno spesso bisogno di poche postazioni e preferiscono evitare impegni di locazione a lungo termine per uffici propri.

Secondo un'analisi condotta su circa 70 sedi, una postazione fissa in uno spazio di coworking costa mediamente 460 franchi al mese nella fascia di prezzo intermedia. La tariffa comprende non soltanto la scrivania, ma anche servizi e infrastrutture come connessione Internet, pulizia e sale riunioni.

Il modello di business resta peraltro impegnativo. I gestori affittano generalmente superfici ampie con contratti pluriennali, per poi riaffittare le singole postazioni con formule più flessibili. Quando l'occupazione è bassa, i costi degli affitti continuano a gravare sui bilanci. Secondo lo studio, la vendita di sole postazioni individuali spesso non basta a garantire la redditività di una sede. L'offerta di servizi aggiuntivi, come uffici per team e sale riunioni, può contribuire a migliorare i risultati economici.

Le difficoltà non riguardano soltanto il coworking. Nel terzo trimestre del 2026, la superficie degli uffici pubblicizzati per la locazione in Svizzera è diminuita del 12% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Parallelamente, è però aumentata la superficie degli immobili che attendono un inquilino da oltre due anni. Una parte dell'offerta fatica quindi a trovare utilizzatori, malgrado la contrazione delle superfici disponibili sul mercato.

In questo contesto, i canoni degli uffici pubblicizzati sono comunque aumentati del 3% su base annua a livello nazionale. L'incremento più marcato è stato registrato nella regione di Zurigo, con un +6,6%. In quella di Basilea, al contrario, i canoni sono diminuiti dell'1,4%. Per il 2027 Wüest Partner prevede un ulteriore aumento, ma più contenuto: gli affitti degli uffici in Svizzera dovrebbero crescere mediamente dello 0,5%.