Chalet di lusso a Zermatt affittato poco: condannato

Aveva acquistato uno chalet di lusso a Zermatt, ma non poteva tenerlo per sé. E proprio per averlo affittato troppo di rado ai turisti, ora è stato condannato. Il Ministero pubblico dell'Alto Vallese ha punito un cittadino svizzero per violazione della legge sulle abitazioni secondarie, come riferisce il Walliser Bote, ripreso dal Blick. Il decreto d'accusa è cresciuto in giudicato.

La vicenda risale al 2016, quando l'uomo, attraverso una società anonima, ha acquistato uno chalet nel complesso di lusso «7 Heavens», nella celebre località vallesana ai piedi del Cervino. La costruzione era stata autorizzata a una sola condizione, iscritta a registro fondiario: si tratta di un'«abitazione sfruttata a fini commerciali». In altre parole, il proprietario è tenuto ad affittarla regolarmente a ospiti di passaggio e non può utilizzarla come semplice residenza di vacanza personale. È lo strumento con cui la legge intende combattere i cosiddetti «letti freddi» nelle località di montagna.

Un obbligo che il proprietario non ha rispettato. A partire dal 2017 lo chalet è stato affittato al massimo due o tre settimane all'anno, e in alcuni anni mai. A far partire il procedimento è stato il Comune di Zermatt.

Sulla carta la sanzione è pesante: una pena pecuniaria di 90.000 franchi, pari a 30 aliquote giornaliere da 3.000 franchi ciascuna. La pena è però sospesa condizionalmente: se nei prossimi due anni l'uomo si atterrà alla legge, non dovrà versarne nemmeno un franco. Dovrà invece pagare subito una multa di 10.000 franchi, oltre alle spese procedurali.

L'importo di 3.000 franchi per aliquota rappresenta il massimo previsto dal Codice penale. Poiché l'aliquota giornaliera viene fissata in base alla situazione finanziaria del condannato, secondo il Blick il tetto massimo presuppone nella pratica un reddito netto di circa 90.000 franchi al mese oppure un patrimonio milionario. Se in futuro lo chalet non sarà affittato con regolarità, il conto rischia di diventare molto più salato.

La legge sulle abitazioni secondarie è in vigore dal 2016 e attua l'iniziativa popolare «Basta con la costruzione sfrenata di abitazioni secondarie», nota come Lex Weber, accolta da popolo e Cantoni nel marzo 2012. Nei Comuni in cui le residenze secondarie superano il 20% del parco abitativo, nuove abitazioni di vacanza possono essere autorizzate solo a determinate condizioni, ad esempio se vengono messe stabilmente sul mercato della locazione turistica. Il tema tocca da vicino anche il Ticino, dove numerose località delle valli e dei laghi superano questa soglia.