In Ticino prezzi delle abitazioni in lieve crescita, ma segnali di stabilizzazione

Il mercato immobiliare svizzero apre il nuovo anno con dinamiche differenziate a livello regionale. A gennaio, i prezzi degli appartamenti in proprietà per piani sono aumentati in media dello 0,9% su scala nazionale, secondo l’indice dei prezzi di acquisto ImmoScout24, elaborato in collaborazione con la società di consulenza immobiliare CIFI. Le case unifamiliari, invece, mostrano una sostanziale stabilità (+0,0%). Dietro la media nazionale, però, si nascondono forti differenze territoriali.

Nel segmento delle case unifamiliari, il Ticino registra un aumento moderato dei prezzi richiesti (+0,6%), collocandosi tra le regioni più stabili del Paese. Un andamento che contrasta con il calo osservato in altre aree, come la Svizzera orientale (-2,1%), la Svizzera nord-occidentale (-1,7%) e la regione del Lemano (-0,9%). All’opposto, la Svizzera centrale – dove l’offerta resta molto limitata – vede un aumento dei prezzi del 2,3%, seguita dalla grande regione di Zurigo e dal Mittelland (+1,6%).

Per quanto riguarda gli appartamenti in proprietà per piani, la tendenza è al rialzo quasi ovunque. In Ticino i prezzi crescono dell’1,7%, un incremento inferiore rispetto alla Svizzera centrale (+2,4%) e al Mittelland (+2,2%), ma comunque significativo. Nella regione del Lemano l’aumento è più contenuto (+0,5%), mentre nella grande regione di Zurigo (+0,3%) e nella Svizzera nord-occidentale (0,0%) i prezzi restano sostanzialmente stabili. Fa eccezione la Svizzera orientale, dove si registra un lieve calo (-0,3%).

Secondo Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, l’evoluzione dei prezzi è sempre più legata alle differenze regionali in termini di immigrazione e struttura demografica. «I nuovi arrivati continuano a concentrarsi nelle aree urbane come la grande regione di Zurigo, la regione del Lemano o alcune parti della Svizzera centrale. Questa domanda supplementare dovrebbe continuare a sostenere i prezzi in futuro». Diversa la prospettiva per regioni come il Mittelland e il Ticino, dove si intravede una possibile attenuazione della domanda. Uno scenario che potrebbe tradursi in una fase di stabilizzazione dei prezzi. «Questo può aprire nuove opportunità – conclude Waeber – sia per i potenziali acquirenti, in particolare le famiglie di dimensioni medie, sia per le regioni periferiche e rurali, che potrebbero beneficiare dell’arrivo di nuovi residenti qualificati e con redditi elevati, interessati ad acquistare una casa di proprietà».