Edifici: più controllo, maggior valore

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Gli immobili costituiscono un investimento: il loro valore dipende in gran parte dal loro funzionamento. Negli ultimi anni il ruolo del Facility Management è cambiato in modo significativo: da semplice voce di costo a motore attivo del valore del portafoglio. Ecco perché.

Alcuni problemi iniziano in modo innocuo: una grondaia ostruita, una tegola spostata o scatole nella via di fuga. Nella vita di tutti i giorni, queste cose spesso passano inosservate, fino a quando non entra l’acqua o non viene meno un concetto di sicurezza. Il controllo dell’edificio inizia prima: colma le lacune e rende visibile ciò che altrimenti viene trascurato.

Analisi sistematica della situazione

Molti edifici sembrano, a prima vista, in buone condizioni. Tuttavia, questa impressione può essere ingannevole. Una visita sistematica dell’immobile fornisce un quadro completo: dalla facciata, ai tetti e ai locali degli impianti, alle vie di fuga e alle strutture esterne. Non si tratta di un’analisi approfondita, ma sistematica. Gli specialisti dell’edilizia, parte integrante della squadra ISS, riconoscono rapidamente anomalie di funzionamento, difetti dei componenti e punti deboli rilevanti per la sicurezza.

Rendere visibili i rischi

I difetti sono spesso poco evidenti: materiale infiammabile nelle vie di fuga, umidità sulle pareti, componenti edilizi danneggiati o aree esterne trascurate. Cose che si notano ma che non vengono affrontate in modo coerente. Il controllo dell’edificio assicura che proprio queste anomalie siano registrate, valutate e rese comparabili nel tempo. Un punto centrale in questo contesto è l’indipendenza. Funzionamento e controllo devono essere nettamente separati. Il principio del doppio controllo previene i conflitti di interesse e crea fiducia, soprattutto tra gli investitori.

Il drone offre nuove prospettive

Oggi ISS si avvale di tecnologie innovative, quali i droni come ausilio per il controllo dell’edificio: questi infatti forniscono immagini di aree difficili da raggiungere, come i tetti, in modo rapido, sicuro e senza grandi sforzi. Tutti i dati vengono registrati digitalmente e analizzati in modo strutturato. Questo rende visibili gli sviluppi e fornisce una buona base per le decisioni.

Base per le decisioni future

Il vero valore aggiunto del controllo dell’edificio emerge dopo la visita. Ogni anomalia viene classificata secondo il grado di priorità: dalle misure immediate e le riparazioni a breve termine, agli investimenti pianificati. Il controllo dell’edificio diventa così uno strumento importante per la pianificazione e il budget futuri.

Maggiore chiarezza nel portafoglio

Questo approccio è particolarmente importante per i portafogli immobiliari più grandi. Dati comparabili su più immobili consentono ai proprietari di identificare i rischi in una fase precoce, di gestire le misure in modo mirato e di implementare le ottimizzazioni energetiche, aumentando l’efficienza e anche il rendimento netto.

In conclusione, il controllo dell’edificio fornisce ai proprietari una base preziosa per prendere decisioni migliori e rappresenta un elemento chiave per mantenere il valore a lungo termine degli immobili.

I punti più importanti in sintesi

·         Il Facility Management sta passando da un fattore di costo a un motore di valore

·         Il controllo dell’edificio crea trasparenza sullo stato e sui rischi

·         I piccoli difetti vengono sistematicamente registrati

·         La verifica indipendente aumenta la fiducia e la comparabilità

·         I dati digitali consentono la pianificazione e la gestione del portafoglio

·         L’ottimizzazione energetica aumenta i rendimenti a lungo termine

·         Il controllo dell’edificio diventa la base per investimenti e gestione sostenibile

Guardate il video per scoprire come funziona il controllo dell’edificio.

Per maggiori informazioni su cosa può fare per voi ISS, visitate il sito web.