Nuovo modello di pigione commisurata ai costi
Il Consiglio federale propone al Parlamento una revisione della legge sulla promozione dell'alloggio (LPrA) che introduce basi giuridiche chiare per un nuovo modello di pigione commisurata ai costi e per il controllo statale delle pigioni delle abitazioni finanziate con misure di promozione della Confederazione. Ha adottato oggi un messaggio in questo senso.
Il modello, sviluppato in collaborazione con organizzazioni di utilità pubblica, si basa sui costi reali di finanziamento e gestione degli immobili e utilizza un calcolo forfettario delle spese di gestione legato al valore assicurativo dell'edificio, semplificando così la determinazione e la verifica delle pigioni moderate.
La Confederazione sostiene la costruzione, il rinnovo e l'acquisto di abitazioni a pigioni accessibili attraverso un fondo di rotazione che eroga mutui a tassi favorevoli, gestito da organizzazioni mantello nazionali.
Le modifiche legislative proposte includono un nuovo articolo per regolamentare il modello di pigione commisurata ai costi e la revisione di un articolo già presente per autorizzare esplicitamente il controllo statale delle pigioni delle abitazioni sovvenzionate.
Durante la procedura di consultazione dell'autunno 2024, le modifiche hanno ricevuto ampio sostegno e sono state integrate nel messaggio del Governo: i controlli delle pigioni potranno essere decentralizzati, permettendo alla Confederazione di delegarli ai Cantoni che già effettuano verifiche simili per progetti sostenuti sia a livello federale che cantonale. Questo approccio mira a rendere più efficiente la gestione delle pigioni e a garantire che le abitazioni promosse restino accessibili.