Zurigo e quel complesso residenziale dove i gatti non sono ammessi
Hai un gatto? Allora scordati di vivere nella zona Koch, nel quartiere di Albisrieden, a Zurigo. A deciderlo, spiega il Blick, è stata la cooperativa che gestisce il Kraftwerk 1, un complesso residenziale di 350 appartamenti senza scopo di lucro destinati a ospitare circa 1.000 persone. «I gatti non sono ammessi» recitano infatti le severe condizioni di affitto del complesso residenziale che dovrebbe aprire nel 2026.
I proprietari di gatti, dunque, non potranno inoltrare richiesta per un appartamento. Non meglio se la passano i cani: solo otto quelli ammessi nel complesso residenziale.
Ma quali sono le ragioni di condizioni d'affitto così severe? Secondo Anna-Katharina Ris, responsabile comunicazione per la cooperativa, nell'edificio Kraftwerk 1, molte persone vivranno in spazi ridotti: la superficie abitativa media a persona è di 31 metri quadrati. Inoltre, gli spazi esterni privati, come i balconi, sono scarsi. Questa densità è difficilmente compatibile con il benessere degli animali. «In queste condizioni, sarebbe difficile realizzare alloggi adeguati ai gatti».
La detenzione di animali domestici non è regolamentata esplicitamente dal diritto locativo. Tuttavia, un principio è chiaro: i proprietari possono vietare la presenza di animali domestici. Nella maggior parte dei casi, questo aspetto è regolato individualmente nel contratto di locazione. Il tipo e le dimensioni degli animali sono importanti. Ma cosa succede se il divieto di accesso ai gatti viene imposto in modo così generale e a priori, come nel caso del quartiere residenziale Koch di Zurigo?
«I gatti sono un caso limite», spiega Fabian Gloor, avvocato e responsabile del servizio di consulenza dell'Associazione svizzera degli inquilini. «In genere consideriamo i gatti che vivono in casa come piccoli animali non problematici. Di conseguenza, il loro possesso non può essere vietato dal contratto di affitto». Se si possa parlare di allevamento appropriato alla specie se a un gatto non è permesso uscire dall'appartamento è un'altra questione.
«Un gatto domestico è più simile a un criceto o a un cane?». Questa è la questione giuridica che si pone, afferma Nicole Müller, avvocato dello studio legale Beobachter. I proprietari sono autorizzati a vietare l'ingresso dei cani perché possono disturbare gli altri inquilini e causare danni. Problemi simili non si presentano con animali di piccola taglia, purché non siano tenuti in grandi branchi.
Ci sono buone argomentazioni per classificare i gatti domestici come animali di piccola taglia, afferma Müller. «Non hanno bisogno di una lettiera, non fanno rumore e difficilmente possono danneggiare l'appartamento. Pertanto, gli inquilini possono difendersi se il contratto di locazione vieta la presenza di gatti in casa». Non è chiaro, tuttavia, se avranno successo in tribunale.